Prima di parlare di quali sono le zone più interessanti della città meneghina per un possibile investimento di questo tipo, bisogna considerare due elementi importanti. Il primo è la percentuale media di rivaluta dell’immobile post ristrutturazione, mentre il secondo elemento è il costo di ristrutturazione.

Per quanto riguarda il primo elemento la percentuale media di rivalutazione che acquista un immobile in una delle di Milano che dopo analizzeremo, è del 5,4% al netto dei costi subiti per ripristinare e ristrutturare l’immobile. Invece il secondo discorso è particolare perché i costi dipendono dal tipo di immobile in questione e da cosa e come si vuole ristrutturare. Per rendere un’idea prendiamo come esempio i costi di ristrutturazione di un immobile di 90 mq per il quale venga applicata un’opera di ristrutturazione di media entità, approfondita ma non radicale. Questa include:

• interventi di demolizione del vecchio pavimento e posa del nuovo;
• le varie operazioni di rifacimento intonaco e tinteggiatura;
• l’installazione dell’impianto elettrico, dell’impianto idraulico e di quello di riscaldamento.

Per questo genere di intervento di ristrutturazione a livello nazionale i costi variano da 300 a 600 euro al metro quadro

Ora vediamo quali sono i quartieri migliori dove investire per un immobile da ristrutturare o mettere a reddito.

Zona Centro

Ovviamente la miglior zona in cui investire è il Centro di Milano. La prima cerchia della città è sicuramente l’El Dorado dell’immobiliare. Qui sicuramente la richiesta è sempre alta e il valore degli immobili tenderà sempre ad aumentare. La media del prezzo al metro quadro di questa zona è di 9300€

Arco della pace, Arena, Pagano

È la zona subito a nord ovest del centro, questa zona è molto lussuosa e rinomata nella città, e di conseguenza un’ottima opzione per prendere e ristrutturare un immobile. Il prezzo medio al metro quadro qui è di circa 7800€

Cenisio, Sarpi, Isola

Queste tre sono zone che stanno avendo moltissimi cambiamenti. Si trovano in una posizione molto comoda, tra Garibaldi e zona Arco-Sempione. Inoltre, confinano anche a nord con City life. Negli ultimi anni ci sono state molte nuove costruzioni in quest’area, rinnovandola e migliorandola. La media del prezzo al metro quadro è di 6100€.

Maggiolina, Istria.

Queste due zone insieme alle ultime due che tratteremo nell’ultimo punto, sono tra le zone in cui si stanno concentrando maggiormente le attenzioni degli investitori per le rivalutazioni urbane. Quest’area è perfetta per un investimento con occhio in particolare verso il futuro. Il prezzo medio al metro quadro è di 4500€.

Lambrate, Città Studi

È senza ombra di dubbio la zona migliore al momento in cui investire. Negli ultimi anni tra le nuove costruzioni e le rivalutazioni urbane di vecchi edifici, è l’area che ha subito maggiori cambiamenti dal punto di vista urbanistico e residenziale. È una zona, peraltro, molto comoda date i suoi ottimi collegamenti e i suoi servizi. Al momento il prezzo medio al metro quadro è di 5300€.

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