Quando si acquista un immobile con lo scopo di trarne un ritorno economico, è molto importante fare in anticipo le dovute valutazioni a breve e a lungo termine. Più si è in grado di effettuare valutazioni precise, maggiore sarà anche la precisione della previsione del rendimento del proprio investimento immobiliare.

Innanzitutto è fondamentale verificare che l’immobile di tuo interesse sia davvero una fonte di reddito futura e non una spesa.

Ciò che devi considerare, facendoti magari aiutare da un esperto nel campo, è proprio il Tasso di rendimento o di redditività di un immobile, se sei interessato ad acquistare per mettere a reddito, analizzando quindi l’appetibilità attuale della localizzazione dell’immobile e i potenziali cambiamenti attesi nel quartiere circostante.

Come si calcola la redditività di un immobile (che esso sia residenziale o commerciale)?

I 3 step per il calcolo della redditività di un immobile sono:

• Calcolare il reddito lordo annuo dell’immobile
• Sottrarre i costi operativi
• Dividere per il prezzo d’acquisto

Il rendimento netto è ciò che ottieni sottraendo dal reddito lordo annuale i costi di gestione e le tasse che devi pagare (per esempio l’imu se è una seconda casa)

Il tasso di rendimento è dato dal rapporto tra il reddito netto della proprietà e il suo prezzo originario e viene espresso in forma percentuale.

La formula ti permette di determinare la redditività netta dell’operazione immobiliare: 
Redditività % = (Reddito Netto / Costo Complessivo Acquisto) x 100.

In poche parole, il tasso di rendimento è un ottimo indicatore da valutare prima di un acquisto immobiliare.

Non usare però il tasso di rendimento come unico indicatore per determinare la qualità di un investimento

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