Sono molte le variabili e i fattori che influiscono sul prezzo di mercato di un immobile, per poter fare una giusta valutazione economica è giusto analizzarle insieme.

Tipologia di stabile

Un primo aspetto da tenere in considerazione è lo stato in cui si trova l’immobile, se è di nuova costruzione il prezzo di mercato aumenta. Se si compra l’usato, bisogna preventivare i lavori di ristrutturazione, tra cui possibili interventi importanti degli impianti. Per dare un’indicazione di massima una casa del tutto nuova può costare anche il 30% in più rispetto a un immobile più vecchio e da ristrutturare.

Ubicazione e stato di manutenzione dell’immobile

Un altro fattore importantissimo è la zona di ubicazione; se in un determinato quartiere la domanda è più alta, anche il costo sarà maggiore. Una casa che si trova in centro città ha inevitabilmente un valore di mercato più alto rispetto a una che si trova in periferia. Ma bisogna tener conto anche della presenza di servizi nei dintorni dell’immobile, come ad esempio mezzi di trasporto, supermercati, parcheggi, servizi, scuole o particolari attrazioni. Inoltre è importante tenere in considerazione lo stato di manutenzione del condominio, uno dei fattori che può fare guadagnare (o perdere) appeal. La necessità di intervenire pesantemente sulle parti comuni o di rifare la facciata, per esempio, può incidere sul prezzo anche del 10%. 

Superficie, piano e servizi

Oltre alla dimensione dell’appartamento, vi sono altri fattori che influiscono sul valore dell’immobile, come la presenza dell’ascensore (se non ci fosse, a partire dal secondo piano l’alloggio si deprezza), il piano (per ogni piano che si sale, aumenta il valore della casa di circa il 5%).
Aumenta il valore anche se è presente una portineria, un giardino condominiale...
Più apprezzate e valutate le soluzioni con doppie o addirittura triple esposizioni, rendendo l’appartamento più luminoso. Ovviamente comporta un aumento di prezzo la presenza del garage, posto auto, cantina/solaio e giardino.

Terrazzi e verande

Il terrazzo contribuisce al prezzo di una casa per una quota che varia dal 25 al 40% della superficie (è come dire che se un metro quadrato di appartamento vale 4.000 euro, quello di balcone è calcolato da 1.000 a 1.600 euro). Se il terrazzo può essere sfruttato per mangiare all’aria aperta e la sua dimensione è contenuta in 20-25 metri quadrati (oppure è interamente coperto) ed è allo stesso piano dell’appartamento la valutazione può essere vicina al 35-40%. Mentre se è molto grande oppure è posto al primo piano, con relativo affaccio di tutti i condomini dei piani superiori, il suo valore scende fino al 20%. Una veranda abitabile può valere dal 50 al 95% del prezzo al metro quadro del valore pieno dell’appartamento. 
Clicca qui per consultare la tabella dei criteri con il calcolo della superficie commerciale in base alla tipologia di superficie.

Classe energetica ed efficientamento energetico

L’ultimo punto, ma non per importanza, da non sottovalutare è la classe energetica dell’immobile, l’esborso in più per una classe A rispetto a quelle inferiori varia tra il 30% in periferia e il 20% nelle zone centrali.

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