Hai preso la decisione di comprare casa? Hai trovato la casa che ti piace e devi preparare tutti i documenti per la richiesta del mutuo alla banca?

Ecco una guida per non entrare nel panico e avere tutto sotto controllo in questo importante momento.

Che documenti servono per richiedere un mutuo casa?

Per richiedere un mutuo per comprare casa è necessario rispondere ad alcuni requisiti precisi. La banca valuterà la fattibilità della richiesta di mutuo in base a documenti specifici che il richiedente fornirà.

Di seguito le 3 tipologie di Documenti necessari:

1. DOCUMENTI ANAGRAFICI:

• Carta di identità e codice fiscale
• Certificato contestuale (residenza e famiglia) – da richiedere in comune
• Permesso di soggiorno (per i cittadini extracomunitari)
• Certificato di nascita – da richiedere in comune
   
• Certificato di stato civile oppure estratto dell'atto di matrimonio completo di tutte le annotazioni. l'estratto di matrimonio deve contenere tutte le eventuali convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi: nell'ipotesi di persone divorziate o separate legalmente, bisogna presentare copia della sentenza del tribunale.

1. DOCUMENTI REDDITUALI
   
   Per i dipendenti:

• Ultime due buste paga (per lavoratori dipendenti) o cedolino della pensione (per pensionati)
• dichiarazione del datore di lavoro sulla propria anzianità di servizio
   
• Ultimo modello CUD o 730
   
• Ultimo estratto conto corrente
   

Per i lavoratori autonomi / liberi professionisti:

• Ultimi due modelli unici
• Estratto della camera di commercio industria e artigianato (c.c.i.a.)
   
• Se professionista, attestato di iscrizione all'albo a cui appartiene

1. DOCUMENTI DELL’IMMOBILE
   (da richiedere all’agenzia immobiliare o al proprietario)
    

• Proposta d'acquisto o compromesso (consigliamo sempre di inserire nella proposta di acquisto “previa approvazione del mutuo”)
   
• Copia del certificato di abitabilità
   
• Planimetria catastale con l'indicazione della proprietà confinanti sia dell'immobile che delle eventuali pertinenze (cantina, solaio, box)
   
• Concessione edilizia (solo per immobili di nuova costruzione)
   
• Copia dell'ultimo atto di acquisto dell'immobile
   

Tutti i documenti sopra citati servono alla banca per capire la situazione reddituale ed economica del richiedente.

La risposta della richiesta di mutuo da parte della banca:

Una volta acquisita la documentazione inoltrata dal cliente ed effettuati i necessari accertamenti, la banca delibera sull’erogazione o meno del finanziamento e ne dà immediata comunicazione al richiedente, fissando la data della stipula dell’atto pubblico di finanziamento nel caso di richiesta approvata.

Erogazione del mutuo:

Una volta approvata la richiesta di mutuo da parte della banca, si stipula il contratto di mutuo tramite atto pubblico davanti ad un notaio, in presenza della banca e del richiedente, oltre ai testimoni: si tratta di una formalità richiesta dalla legge.

Nella maggior parte dei casi la banca erogherà la somma concordata contestualmente al rogito.
Di conseguenza è possibile pagare l'immobile al venditore il giorno stesso in cui viene formalizzato il passaggio di proprietà, in presenza del notaio.

Tutte le spese da sostenere quando si accende il mutuo:

I costi da considerare nel momento in cui si vuole accendere un mutuo non sono limitati agli interessi del capitale richiesto: il mutuatario è tenuto a pagare anche:

1. Spese di Istruttoria della Pratica: l’istruttoria è la fase in cui la banca fa tutti gli accertamenti del caso per stabilire se il mutuo possa essere concesso o meno. Il costo può essere determinato in misura fissa, che oscilla tra i 180 e i 300 euro; oppure in misura percentuale tra lo 0,1% e lo 0,5% dell'importo finanziato.
2. Spese di Perizia: effettuata da un tecnico della banca che accerta il valore dell’immobile e che non ci siano abusi edilizi o anomalie. Il costo oscilla tra i 100 e i 300€.
3. Il costo dell’imposta sostitutiva: da pagare alla banca o all’ente erogante il mutuo – che è lo 0,25% se l’immobile è una prima casa; l’aliquota sale al 2%  se il finanziamento stesso non si riferisce all'acquisto della prima casa di abitazione.
4. Spese notarili: comprendono gli oneri del notaio che effettuerà l’atto pubblico (il costo varia)
5. Costi di Assicurazione:  l'Assicurazione Incendio è richiesta obbligatoriamente ed il suo costo totale dipende dal valore dell'immobile e dall'importo e dalla durata del mutuo. Indicativamente per un mutuo di 100.000 euro a 15 - 20 anni (il costo totale oscilla tra i 250 e i 400 euro). Inoltre, alcuni istituti di credito possono richiedere di sottoscrivere un'assicurazione sulla vita.

Attenzione alle Donazioni!!

Se la casa che avete scelto di comprare, precedentemente è stata donata, non sarà facile avere il mutuo dalle banche, perché la donazione è revocabile.

La revoca della donazione è ammessa in questi casi:

• Ingratitudine del donatario
• Sopravvenienza dei figli del donante

Per qualsiasi domanda o per la richiesta di una Consulenza potete compilare questo modulo.

Affidati al nostro Broker specializzato sui mutui casa, saprà consigliarti la soluzione migliore adatta a te e potrà aiutarti nella richiesta affidandosi a diversi istituti di credito convenzionati.